Двенадцать месяцев аренды в году
Заложите реальный простой между жильцами.
Шаблон финансовой модели
Расчёт квартиры под сдачу
Купить квартиру под сдачу кажется простым, пока не добавишь простои, ремонт и налоги. Шаблон покупает квартиру с первым взносом и ипотекой, делает ремонт, сдаёт с пустыми месяцами и показывает, когда аренда начнёт оплачивать кредит.
Модель ответит
- Покрывает ли аренда платёж по ипотеке
- Какую доходность дают вложенные деньги
- Как простои и ремонт меняют результат
Что внутри шаблона
Каждая строка это блок с понятными полями. Меняйте цифры, удаляйте блоки или добавляйте новые.
- Первый взнос и ремонт вложением
- Ипотека с графиком платежей
- Аренда с третьего месяца, после ремонта
- Коммуналка и обслуживание
- Налог и страховка
- Инфляция расходов
На какие цифры смотреть
- Аренда минус платёж
- Разница, которую вы каждый месяц доплачиваете или оставляете себе.
- Простой
- Даже хорошая квартира пустует несколько недель в году.
- Доходность на вложенные
- Годовой денежный поток, делённый на ваши деньги.
- Резерв на ремонт
- Заложите технику и износ между жильцами.
Частые ошибки в таких моделях
Забытый налог
Доход от аренды облагается налогом.
Не учли первый взнос
Эти деньги могли бы приносить доход иначе. Сравните доходность честно.
ИИ-помощник
Проверьте шаблон по своему рынку
Назовите помощнику город и формат. Он найдёт в интернете цены, аренду и зарплаты, сравнит их с шаблоном и предложит правки карточками с эффектом на прибыль и деньги. Что применить, решаете вы.
Вопросы
Считается ли график ипотеки?
Да. Блок кредита строит график платежей и показывает проценты и основной долг по месяцам.
Можно сравнить покупку с вкладом?
Да. Сделайте вторую модель с процентами по вкладу как доходом и сравните накопления через несколько лет.
Почитать по теме
Прибыль и движение денег: в чём разница
Почему прибыль и денежный поток расходятся: амортизация, кредиты, закупки, отсрочки, налоги и выплаты владельцу. С примерами и тем, как читать оба отчёта вместе.
Точка безубыточности: как посчитать и использовать
Что такое точка безубыточности, формула в штуках и в деньгах, пример расчёта, чем месяц безубыточности отличается от окупаемости и как снизить точку.
Похожие шаблоны
Откройте шаблон «Квартира в аренду» прямо сейчас
Демо работает без регистрации. Чтобы сохранить модель, начните бесплатный пробный период.