Средняя загрузка за год
Семьдесят процентов летом и пятнадцать зимой это не сорок каждый месяц. В разнице прячутся кассовые разрывы.
Шаблон финансовой модели
Финансовая модель гостевого дома и мини-отеля с сезонностью
Гостевой дом зарабатывает год за несколько месяцев. Шаблон считает ночи по числу номеров и сезонной загрузке, вычитает комиссии площадок, уборку и персонал и показывает, хватит ли летних денег до следующего сезона.
Модель ответит
- Покрывает ли высокий сезон низкий
- Какая загрузка нужна при вашей цене ночи
- Какой запас держать на зиму
Что внутри шаблона
Каждая строка это блок с понятными полями. Меняйте цифры, удаляйте блоки или добавляйте новые.
- Ночи по числу номеров, загрузке и цене за ночь
- Сезонность по месяцам
- Комиссия площадок бронирования в процентах от выручки
- Уборка, прачечная и сезонный персонал
- Коммуналка и содержание
- Стройка и мебель вложением на старте, кредит на стройку
На какие цифры смотреть
- Загрузка по месяцам
- Главный рычаг модели. Берите реальные данные по своему региону.
- Комиссии площадок
- Площадки часто берут 15–18% от брони. Это прямой вычет из выручки.
- Деньги зимой
- Нижняя точка денег обычно в конце низкого сезона.
- Выручка на номер за год
- Сравните с ценой здания и ремонта.
Частые ошибки в таких моделях
Без комиссий площадок
Большая часть броней идёт через площадки с комиссией.
Персонал круглый год
Сезонный персонал можно заложить только на высокий сезон.
ИИ-помощник
Проверьте шаблон по своему рынку
Назовите помощнику город и формат. Он найдёт в интернете цены, аренду и зарплаты, сравнит их с шаблоном и предложит правки карточками с эффектом на прибыль и деньги. Что применить, решаете вы.
Вопросы
Как учесть сезонность?
Добавьте блок сезонности и задайте коэффициент на каждый месяц. Выручка и загрузка подстроятся автоматически.
Можно сравнить два места?
Да. Скопируйте модель, поменяйте аренду, цену ночи и загрузку и сравните дашборды.
Почитать по теме
Кассовый разрыв: как увидеть его заранее
Что такое кассовый разрыв, типичные причины (закупки, отсрочки, сезонность, кредиты), как найти его в прогнозе движения денег и шесть способов его закрыть.
Точка безубыточности: как посчитать и использовать
Что такое точка безубыточности, формула в штуках и в деньгах, пример расчёта, чем месяц безубыточности отличается от окупаемости и как снизить точку.
Похожие шаблоны
Откройте шаблон «Гостевой дом и мини-отель» прямо сейчас
Демо работает без регистрации. Чтобы сохранить модель, начните бесплатный пробный период.